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貸款選20年還是30年好?內行幫你算了一筆賬

發布時間:2019-6-11 來源:濮陽房產網 點擊次數:91
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現在銀行貸款在我們生活中已經非常普及了,其中買房子的時候用的最多,房子對我們而言非常重要,但并不是所有人都有能力全款買房的,所以大多數的人都會經歷貸款買房這一關,貸款買房相對于全款買房需要辦理的手續要復雜得多,并且在辦理的過程中需要注意的地方也很多,那么貸款選20年還是30年好呢?你知道怎么選嗎?

貸款選20年還是30年好?

相信大家都很清楚,貸款年限的長短不僅影響貸款利息,還會影響每個月的還款額,大家在選擇貸款年限的時候應該著重考慮這兩點。一般而言,貸款年限越長,每個月的還款額就越少,但總計的貸款利息就越多;而貸款年限短的話,雖然總計的貸款利息少了,但每個月的還款額就增加了很多。

根據貸款年限長短這一特點,購房者可以選擇適合自己的貸款年限,沒有絕對的說法是貸款20年更好還是貸款30年更好。比如說你還比較年輕,目前正處于事業上升期,就可以選擇30年比較長的貸款年限;而對于一些年齡稍大的購房者,選擇貸款年限是要考慮年齡的限制,中年人的經濟基礎比較穩定,選擇20年的貸款年限基本不用擔心還款額,還能節省一些貸款利息。

貸款年限受哪些因素影響?

1、購房者年齡

一般銀行對貸款人的年齡要求是在18-60歲,購房者的年齡越大,能夠申請到的貸款年限就越短。按照這個規定來計算,如果購房者年齡超過45周歲,那就貸不到30年的款了,這還是如今實行的最新政策,以前更短。

2、房齡

如果購買二手房的話,二手房的房齡也是影響貸款年限的重要因素,有的銀行規定,二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得超過30年。所以說修建年代越久遠的二手房,能夠申請到的貸款年限就越短,有的二手房房齡太大的話,還會被銀行拒貸。

3、購房者的經濟情況

銀行在審批貸款的時候還會參考借款人的經濟情況,審查借款人的收入,要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供,一般月供最高不能超過收入的50%。也就是說,如果購房者的收入比較低,按照這個標準計算,只能降低月還款額,延長貸款期限。

4、房屋產權

影響房屋貸款年限的因素主要在借款人和房子上,就房子而言,有住宅性質、商業性質、工業性質的產權之分。一般而言,70年產權的房子,貸款年限≤30年;40年產權和50年產權的房子,貸款年限≤10年。

以上就是關于貸款選20年還是30年好以及哪些因素影響貸款年限的介紹了,如今買房子大多數的家庭都是通過貸款的方式購買的,所以影響銀行審批貸款的這些因素一定不能忽視,關注房屋的貸款年限非常重要,因為這關系到今后家庭每個月的開支。

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