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在濮陽驗房時不可忽視的10個細節!

發布時間:2019-6-11 來源:濮陽房產網 點擊次數:59

開發商交房時,驗完了大件,咱們也別忽視了容易出問題的小地方。禍患常積于忽微,不起眼的地方也要認真考察考察。具體如下:


(網絡圖,侵權立刪)


1、弱電箱


很多人不知道,電有強弱之分。像我們正常用的電燈、冰箱、洗衣機等220V的交流電,就是強電。而數字電視信號線、電話信號線、網線等,用的是36V以下的弱電,人體直接接觸沒有大的安全問題。


配電箱是強電的地盤,弱電箱就是弱電的地盤。弱電箱上一般都寫著“TV”“數據多媒體箱”“多媒體”等字眼。弱電箱里一般接了數字電視、電話和網絡三種線,有些地方電話和網絡共用一根線,所以也有兩根線的情況。驗房時,你仔細看清楚上面的文字說明,不缺功能就行。購房合同上,要看清楚,是否有寫“預埋有線電視、電話及寬帶網管道至室內弱電箱”,照著驗就可以了。


2、玻璃安全


玻璃的種類很多,不僅有薄有厚,還有單層雙層,毛玻璃,精玻璃等區別。驗房時,一定要看清楚開發商給你裝的是什么玻璃,別被偷工減料了。


國家有規定的,“對七層及七層以上建筑物的外開窗、面積大于1.5平方米的窗玻璃、幕墻等必須使用安全玻璃,業主如果對玻璃材質心存疑慮,有權要求開發商提供相關的質量證明。”


3、貓眼


安裝在防盜門上的貓眼,也不容忽視。驗房時一定要看看這個貓眼正不正常,有沒有松動,視野清不清楚,有沒有裝反了。一旦出現問題,就要求開發商聯系廠家進行維修更換。


4、煙火報警器


煙火報警器有兩種,一種是遇到濃煙,只會響個不停,等你去撲滅的;另一種是檢測到濃煙會響,同時還會自動噴水的。不管是哪種,如果有條件,最好是試一下,保證它是正常工作。萬一出事了,還能發揮點作用。


5、消防設施


國家規定,高層公寓的每一層都要在顯眼的位置設置消防箱,里面要放有消火栓、消防水帶、消防槍。驗房時,不僅要看看有沒有消防箱,必須要打開看看里面的東西是否齊全。如果對消防多點了解,還可以拿起器材,看看是不是全新的,有沒有合格證,能不能正常使用等。安全問題無小事,千萬別被門面工程給騙了。


6、電梯


電梯基本上每天都要用到的老朋友,很多人驗房時卻不會關注。那么電梯要怎么驗呢?首先要關注電梯的品牌,品牌關乎質量。驗房時要認真看看品牌說明和質量保證,是不是與開發商售房合同一致。不要寫的是進口電梯,最后用的卻是國產的、小品牌的電梯。畢竟萬一電梯壞了,是要全體業主掏錢修的,關乎錢的事情,千萬別馬虎。



另外,電梯還有一個指標就是載重量。如果載重量很小,動不動就限乘、超載,光是等電梯就會急死你。


7、樓梯


遇到停電、電梯維修、火災,走樓梯才是王道,所以樓梯的安全也不能忽略。第一要看樓梯有沒有防護欄桿,保證安全性;第二要看防護欄桿的間距,防止小孩子鉆出去,國家規定不能超過11厘米。


8、綠地和園林


綠地面積是不是和合同一致;花草是不是真的,是不是剛剛移植過來的。一旦壞了,物業可不會給你白修,都是要從維修基金里面扣除的。


9、其他設備


安全報警設備,監控設備是否落實到位;公共照明、停車位、噪音等,是否沒有問題,全部要認真關注,避免后期麻煩不斷。


10、物業管理


雖然說,物業公司如果出現很大的問題,通過全體業主協商是可以更換的,但是這畢竟是一個長遠的事情。我們還是要關注一下物業服務及物業費的繳納。物價部門一般是規定物業費的上限,你繳納的時候一般是要比這個水平低的,注意看一下,別一開始就當冤大頭。


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